দীর্ঘদিন ধরে দেশের সাব-রেজিস্ট্রি অফিসগুলোতে জমির দলিল রেজিস্ট্রি প্রক্রিয়া নিয়ে সাধারণ ভূমি মালিকদের মধ্যে এক ধরণের অস্বচ্ছতা ও ভীতি কাজ করে আসছে। বিশেষ করে, দলিল লেখকদের অযৌক্তিক ও অতিরিক্ত ফি দাবি, লাইসেন্সবিহীন ব্যক্তিদের অননুমোদিত কাজ এবং দালালদের প্রভাব বিস্তারের অভিযোগ ছিল পুরোনো। এসব অভিযোগের প্রেক্ষিতে ভূমি মন্ত্রণালয় জনস্বার্থে এই যুগান্তকারী পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে, যা ভূমি ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে এক মাইলফলক হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে।
নতুন সংস্কার অনুযায়ী, দলিল রেজিস্ট্রির মোট খরচ সম্পর্কে নাগরিকেরা যেন কোনো বিভ্রান্তিতে না ভোগে, তার জন্য প্রতিটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, আইটি চার্জসহ যাবতীয় ব্যয়ের তালিকা স্পষ্টভাবে প্রদর্শন করা বাধ্যতামূলক। এটি স্বচ্ছতা নিশ্চিত করবে এবং ভূমি মালিকদের অপ্রত্যাশিত অর্থ ব্যয় থেকে রক্ষা করবে।
অনিবন্ধিত কাগজপত্র মালিকানার প্রমাণ হিসেবে গ্রহণযোগ্য নয়। এই আইনি বাধ্যবাধকতা সত্ত্বেও, সাধারণ মানুষের মধ্যে এখনও রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী জমি ক্রয়-বিক্রয়ের দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক—এই বিষয়ে সচেতনতার অভাব রয়েছে। সরকার সচেতনতা বৃদ্ধিতেও জোর দিচ্ছে।
সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য ডিজিটাল সংযোজন হলো 'দলিল রেজিস্ট্রেশন ক্যালকুলেটর'। এই অনলাইন টুলে জমির শ্রেণি, মৌজা, অবস্থান এবং পরিমাণ সম্পর্কিত তথ্য ইনপুট দিলেই সিস্টেমটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি আনুমানিক ব্যয়ের হিসাব দেখিয়ে দেবে। এর ফলে দলিল লেখকদের মনোপলি এবং ফি নিয়ে অযৌক্তিক দাবির সুযোগ অনেকাংশে কমে আসবে।
সরকার স্পষ্ট জানিয়েছে, যদি কোনো সরকারি কর্মকর্তা বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত দলিল লেখক নতুন নিয়ম লঙ্ঘন করে অতিরিক্ত টাকা দাবি করেন বা অনিয়মে জড়িয়ে পড়েন, তাহলে তাদের বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া হবে। ভুক্তভোগীরা সরাসরি সংশ্লিষ্ট জেলা রেজিস্ট্রারের কাছে লিখিত অভিযোগ দায়ের করতে পারবেন অথবা তাৎক্ষণিক ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য দুর্নীতি দমন কমিশনের হটলাইনে যোগাযোগ করতে পারবেন। সরকারের বিশ্বাস, এই পরিবর্তনগুলো শুধু ভূমি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়াকেই সহজ ও স্বচ্ছ করবে না, বরং ভূমি-সংক্রান্ত প্রতারণা থেকেও জনগণকে সুরক্ষা দেবে।
